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1月份50城賣地3774億漲73% 10強房企拿地貨值3196億

  房地產市場交易的低迷,并未全面阻礙房企的拿地熱情。規模訴求與高負債重壓之下,房企不得不以加快增加儲備土地,同時加快項目周轉速度的模式來尋求發展。

  據中原地產研究中心統計數據顯示,2018年1月份,50大熱點城市賣地金額高達3773.6億元,同比上漲73%。

  另據克而瑞統計顯示,2018年1月份,10強房企新增土地貨值高達3196億元。與此同時,據同策研究院統計,TOP20上市房企土地成交金額1505.25億元,占全國土地成交金額的30.15%。

  同策研究院認為,這幾年,隨著房地產行業集中度的不斷提升,競爭日趨白熱化,龍頭房企在高門檻下的拿地優勢正不斷凸顯。從土地市場表現也可以看出,大企業正跑得越來越快。

  土地溢價率走低

  從土地溢價率來看,大部分城市土地溢價率保持低位,熱點城市土地溢價率基本在10%左右,明顯低于2015年-2017年平均30%的溢價率。

  中原地產首席分析師張大偉認為,全國多城市土地成交金額依然處于高位,特別是一、二線城市,房企對住宅類土地拿地積極性較高。即使有流標地塊出現,也主要是因為其有多重復雜的屬性,導致房企拿地意愿不強。加之最近信托等資金監管嚴格,導致房地產企業對總價較高的地塊持相對謹慎的投資態度。  

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